Una aproximación sociológica al mercado de alquiler de vivienda

Abstract

El texto aborda un análisis del mercado de alquiler residencial desde una perspectiva sociológica, señalando su creciente relevancia ante la expansión del proceso de “inquilinización”. El objetivo del capítulo es construir una conceptualización integral deeste mercado, desglosándolo en cuatro dimensiones: qué se intercambia (el derecho de uso temporario de la vivienda), quiénes intervienen (propietarios, inquilinos y mediadores con intereses y posiciones diversas), cómo se realiza el intercambio (mediante regulaciones formales, informales, redes sociales y relaciones de poder) y a qué precio (producto de complejas negociaciones sociales y económicas, no de una lógica puramente mercantil). El capítulo señala cómo, frente al declive del acceso a la vivienda en propiedad, el alquiler se consolida como forma dominante de tenencia, lo que redefine dinámicas urbanas y profundiza desigualdades sociales. Se destaca la segmentación del mercado (alquileres de largo y corto plazo, formales e informales) y la hibridez creciente entre ellos. El texto propone comprender el mercado de alquiler no como espacio abstracto, sino como una construcción social atravesada por conflictos, desigualdades y relaciones de poder.

This text analyzes the residential rental market from a sociological perspective, highlighting its growing relevance in the face of the expanding "tenantization" process. The chapter's objective is to construct a comprehensive conceptualization of this market, breaking it down into four dimensions: what is exchanged (the right to temporary use of housing); who intervenes (owners, tenants, and brokers with diverse interests and unequal positions); how the exchange is carried out (through formal regulations, informal norms, social networks, and power relations); and at what price (the product of complex social and economic negotiations, not a purely commercial logic). The chapter highlights how, in the face of declining access to home ownership, rental ownership is consolidating as the dominant form of housing tenure, redefining urban dynamics and deepening social inequalities. It highlights the segmentation of the market into submarkets (long- and short-term rentals, formal and informal) and the growing hybridity between them. The text proposes understanding the rental market not as an abstract space, but as a social construction marked by conflicts, inequalities, and power relations.