La inquilinización de los hogares en el Gran Córdoba: Una dimensión emergente de desigualdades persistentes

Abstract

Este capítulo explora el fenómeno de la inquilinización en el Gran Córdoba, como modalidad de tenencia que se ha expandido en los grandes aglomerados urbanos de la Argentina. En un primer apartado, se advierte que se ha revertido una tendencia histórica del país de acceso a la vivienda en propiedad y se vincula esa reversión a una serie de políticas de la última dictadura militar que empujaron a la dolarización del mercado inmobiliario, a una mayor mercantilización de la vivienda y a su promoción como inversión. En una segunda parte, con base en la utilización de microdatos del Censo de Población y Vivienda para los años 2001, 2010 y 2022, y de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), indagamos las características de los hogares inquilinos del Gran Córdoba, resaltando sus rasgos en comparación con el total de hogares del aglomerado y con el total de hogares propietarios de la vivienda y el terreno. El análisis se focaliza en el perfil laboral del jefe de hogar y en las condiciones habitacionales y socioeconómicas del hogar. Además, trazamos algunas interpretaciones sobre los perfiles de hogares inquilinos a partir de esos datos. El capítulo tiene un carácter descriptivo y exploratorio, pero intenta aportar elementos para evidenciar que el proceso de inquilinización es un tópico relevante en la formación de (nuevos) mecanismos de exclusión y desigualdad urbana que amplifican –y complejizan– otras desigualdades. Ser propietario o inquilino de la vivienda en la que se habita, no sólo supone recursos desiguales para apropiarse diferencialmente de la ciudad y de los bienes urbanos, también produce modos desiguales de habitar que tienen efectos, atenúan o amplifican otras desigualdades. Como veremos, los hogares inquilinos son más jóvenes que sus pares propietarios, tienen una mayor tasa de actividad que aquellos y tienen mayores credenciales educativas, pero están más endeudados y han hecho más uso de sus ahorros para poder vivir. Además, viven más hacinados y en lugares más pequeños que los propietarios. La condición de inquilino o propietario parece ser un clivaje que introduce desigualdades entre aquellos que, por sus similares ingresos, nivel educativo o inserción en el mercado de trabajo, formarían parte de un mismo estrato social. Es por ello que el proceso de inquilinización puede ser pensado como un fenómeno que vuelve más heterogéneas las posiciones sociales, en tanto opera en las diferenciaciones entre y en los grupos sociales, lo que será parte de futuras indagaciones. Más aún, podría ser un clivaje privilegiado para dar cuenta de diferenciaciones “horizontales” muy significativas al interior de las clases medias, modulando diferentes aspiraciones, estilos de vida, patrones de consumo y, por qué no, comportamientos políticos.