Análisis del avance urbano como herramienta para la gestión integrada costera: el crecimiento del sur de Mar del Plata entre 2004 y 2021

Abstract

Los barrios ubicados al sur de Mar del Plata han desarrollado un crecimiento urbano significativo durante los años setenta. Sin embargo, entre 1990 y 2000 el aumento de la construcción se detuvo por procesos políticos que dificultaron el acceso a la tierra. En los últimos veinte años esta actividad se ha reactivado y actualmente se evidencia un importante crecimiento, con grandes proyectos inmobiliarios tanto de carácter privado como estatal. Estos generan cambios en los usos del suelo/coberturas: pobladores temporarios a permanentes, y actividades agropecuarias a uso residencial, ocasionando una extensión y densificación de las parcelas pobladas. Este trabajo pretende, a partir de resultados de estudios previos, actualizar, al año 2021, los valores de crecimiento urbano y superficie construida de los barrios desarrollados entre el Faro de Punta Mogotes y el Arroyo Las Brusquitas, a lo largo de la Ruta Provincial 11.Se dividió la zona de estudio en cuatro sectores donde se estimó el porcentaje construido en el área total de cada manzana a partir de imágenes satelitales de los años 2004, 2014 y 2021. Se observó un importante aumento de la construcción en las zonas cercanas a Mar del Plata y a la línea de costa. En los cuatro sectores de estudio se registraron incrementos en el número de manzanas construidas. Entre el 2004 y 2014 se identificó un aumento del 16,1% y 11,2% para los primeros dos. Entre 2014 y 2021 el crecimiento fue del 14,7%, 24,9%, 17,4% y 8,8% para cada sector, siendo el segundo sector el de mayor crecimiento entre 2004 y 2021 (45%). El sector más alejado de Mar del Plata presentó la mayor cantidad de manzanas (142) con 21-50% de construcción. Se espera que los resultados del trabajo sirvan como insumo para la formulación de estrategias de planificación en el marco de una gestión integrada de áreas costeras, contemplando el avance urbano de las últimas décadas.