Promotores inmobiliarios y tendencias de desarrollo en el Área Metropolitana de Mendoza: ¿Hacia un oasis en altura?

Abstract

Las grandes transformaciones que han experimentado las ciudades en América Latina en los últimos años, en especial las ciudades intermedias, ponen en evidencia la creciente importancia de los agentes empresariales privados en la producción urbana; quienes han comandado este proceso por medio de la producción residencial principalmente. Estos desplegaron diversas estrategias que modifican fuertemente la morfología de amplias zonas, como es el caso del Área Metropolitana de Mendoza (AMM) y sus zonas centrales, amparados por marcos normativos permisivos o excepciones constantes a las normativas que tienen como finalidad la atracción de inversiones en determinadas zonas.En esta línea, los agentes empresariales de diverso tamaño han participado activamente en los dos procesos de crecimiento urbano de mayor importancia dentro de los límites del AMM en los últimos años. Nos referimos a la expansión urbana hacia la periferia, principalmente sobre tierras de uso rural con un alto valor agrícola, y al proceso de verticalización y densificación de la zona central del AMM (principalmente en los departamentos de Capital y Godoy Cruz).Entendemos que analizar las prácticas de los agentes empresariales permite tener un acercamiento hacia las formas en que estos se apropian de grandes saltos de renta urbana (Schteingart, 1989) y cómo contribuyen a producir un tipo particular de ciudad, en la cual las grandes obras inmobiliarias cambian abruptamente la morfología de las zonas donde ellas se emplazan.En este trabajo se indaga en los procesos de transformación urbana que ha experimentado el AMM en general y la zona central (los departamentos de Capital y Godoy Cruz) desde una mirada que abarque tanto los cambios morfológicos sobre la estructura urbana y las prácticas de los agentes empresariales, como también los tipos de productos inmobiliarios y su localización, ya que entendemos son parte de tendencias de desarrollo urbano particulares que analizaremos en las siguientes páginas.