Tierras vacantes en el Partido de La Plata
; Frediani, Julieta Constanza Otros responsables
Fecha
Publicador:
Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas
Fecha de depósito:
18/12/2025
Fecha de creación:
1/8/2020-1/8/2025
Clasificación temática
Palabras clave
Resumen
Archivo SHP que contiene la información sobre tierras vacantes en el área urbanizable del Partido de La Plata (año 2019). Integra la localización, superficie, tipología, dominio, precio, riesgo hídrico, área según consolidación donde se localiza.
Información Técnica
Las tierras vacantes son aquellas que permanecen no utilizadas (sin uso), desafectadas de su uso anterior, o sub utilizadas, con límites precisos, que pueden encontrarse desocupadas (vacías) o con alguna edificación. Y que se encuentre localizada dentro de los límites urbanos o del área urbanizable, pudiendo ser de propiedad privada o fiscal, y cuyo tamaño es igual o mayor a una manzana o una hectárea. En este marco el área urbanizable hace referencia a la porción del territorio del Partido en donde se permiten usos urbanos. Está definida entonces a partir de la sumatoria de las dos áreas: donde se permiten usos urbanos –la denominada Área Urbana-; o tierras posibles de ser urbanizadas, dentro del Área Complementaria. La técnica utilizada se basó en la fotointerpretación de imágenes satelitales de Google Earth (año 2018), y software GIS – Sistema de Información Geográfica- de acceso libre para el análisis de datos (QGis), complementado con el uso de fuentes de información secundaria (por ejemplo fuentes periodísticas) y la observación directa en campo. Una vez identificadas las tierras vacantes, se las clasifica en función de sus atributos, de acuerdo a las dimensiones de análisis: económica (área según valorización), legal (dominio), ambiental (riesgo hídrico) y espacial – funcional (área según consolidación y estado actual), entendiendo la dimensión social como transversal a todas las demás dimensiones. En la construcción de la tipología de tierras vacantes es importante señalar que no todos los atributos tienen el mismo peso o importancia: los tipos se definen a partir de tres atributos principales: el dominio, el área según consolidación, y el estado actual, y luego son condicionados por el riesgo hídrico (a) y el área según valorización (b,c). De este modo se identifican 4 tipologías de tierras vacantes: - Tipo 1: tierras vacantes de dominio privado, localizadas en áreas consolidadas, sin uso ni edificación, con bajo riesgo hídrico. - Tipo 2: tierras vacantes de dominio privado, localizadas en áreas en crecimiento, sin uso ni edificación, con bajo riesgo hídrico. - Tipo 3: tierras vacantes de dominio privado, localizadas en áreas consolidadas o en crecimiento, que se encuentren desafectadas de su uso anterior o subutilizadas, con bajo riesgo hídrico. - Tipo 4: tierras vacantes de dominio público, localizadas en áreas consolidadas o en crecimiento, que pueden encontrarse sin uso ni edificación, desafectadas de su uso anterior o subutilizadas, con bajo riesgo hídrico.
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