Política habitacional en grandes proyectos urbanos: mixtura social en desarrollos público-privados de Buenos Aires (Argentina)

Abstract

Los grandes proyectos urbanos de articulación público-privada se han caracterizado en Latinoamérica por crear entornos urbanos bajo criterios de mercado, donde rara vez se ha contemplado algún tipo de política que fomente su asequibilidad. El resultado ha devenido comúnmente en sectores urbanos carentes de mixtura social que se han constituido en enclaves fragmentados dentro de la ciudad. En este contexto, el presente trabajo explora comparativamente dos proyectos urbanos de la ciudad de Buenos Aires: el Barrio Parque Donado-Holmberg y el Barrio Olímpico. Aunque realizados en contextos disímiles, ambos casos plantearon la incorporación de vivienda asequible en el marco de desarrollos urbanísticos público-privados. Mediante un análisis de variables cualitativas y cuantitativas se analizan las distintas características de las políticas habitacionales implementadas, sus similitudes y sus divergencias, permitiendo comparar las distintas estrategias implementadas por el gobierno local y problematizar los alcances y limitaciones de estas políticas para generar mayor inclusión en este tipo de proyectos.Urban megaprojects developed through public-private partnerships in Latin America have been characterized by the creation of market-oriented urban environments, where policies aimed at promoting affordability have rarely been considered. As a result, these interventions have often produced urban areas lacking social mix, functioning as fragmented enclaves within the city. In this context, this paper comparatively explores two urban projects in the city of Buenos Aires: Barrio Parque Donado-Holmberg and Barrio Olímpico. Although developed in different contexts, both projects incorporate affordable housing within public-private partnerships. Using a qualitative and quantitative approach, the paper analyses their housing policies, highlighting the similarities and differences of each project. The results allow us to compare the different strategies implemented by the local government and to problematize the potential advancements and limitations of these policies in generating more inclusive projects.