Expansión urbana en Luján: análisis espacial de aptitud territorial y normativa municipal

Abstract

El trabajo analiza la correspondencia entre la aptitud territorial para la expansión urbana en el partido de Luján (Buenos Aires, Argentina) y las áreas complementarias del Código de Ordenamiento Urbano vigente. Mediante un modelo de evaluación Multicriterio y el uso de Sistemas de Información Geográfica, se elaboró un mapa de aptitud urbana donde se identificaron sectores de alta, media y baja aptitud potencial. El análisis se focaliza en la interpretación de estos resultados y su contraste con las disposiciones normativas, reconociendo coincidencias, contradicciones y áreas no contempladas que podrían derivar en conflictos socioespaciales futuros, especialmente en tres áreas prioritarias donde se concentran las principales tensiones. Los resultados muestran que, si bien algunas regulaciones coinciden con sectores de mayor aptitud, persisten tensiones en zonas consideradas para urbanización que presentan limitaciones ambientales y de riesgo de inundación. El aporte del trabajo se orienta a fortalecer la comprensión de los procesos de expansión urbana en ciudades intermedias y brindar insumos útiles para el ordenamiento territorial local.

This article analyzes the correspondence between territorial suitability for urban expansion in the district of Luján (Buenos Aires, Argentina) and the complementary areas defined by the current Urban Planning Code. Using a Multicriteria Evaluation model and Geographic Information Systems, an urban suitability map was produced, identifying areas with high, medium, and low potential suitability. The analysis focuses on interpreting these results and comparing them with regulatory provisions, identifying points of convergence, contradictions, and areas not addressed that could lead to future socio-spatial conflicts, particularly in three priority areas where the main tensions are concentrated. The results show that, although some regulations coincide with areas of higher suitability, tensions persist in zones designated for urbanization that present environmental constraints and flood risk. The contribution of this study lies in strengthening the understanding of urban expansion processes in intermediate cities and providing useful inputs for local territorial planning.