Precios del suelo según variables territoriales en 5 municipios de la zona sur de la RMBA
Otros responsables
Fecha
Publicador:
Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas
Fecha de depósito:
31/01/2025
Fecha de creación:
12/2020-11/2023
Clasificación temática
Palabras clave
Resumen
Esta base georreferenciada de precios del suelo (en formato .shp) contiene 861 registros de terrenos ofertados entre diciembre de 2020 y noviembre de 2023, situados en 5 municipios de la zona sur de la RMBA (Almirante Brown, Esteban Echeverría, Ezeiza, Presidente Perón y el sector norte de San Vicente), cruzados con distintas variables territoriales con incidencia sobre los niveles de precios. La base es producto de una investigación doctoral realizada entre los años 2018 y 2023 en el marco de una Beca Doctoral UBACyT de la Universidad de Buenos Aires, con sede en el Instituto de Geografía “Romualdo Ardissone” (IG, UBA). Parte del relevamiento se desarrolló en el marco de tareas de asistencia técnica con la Dirección de Asistencia y Vínculo Territorial del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, entre agosto de 2022 y octubre de 2023.
Métodos
Esta base georreferenciada de precios del suelo se construyó a partir de la base de datos publicada (en formato .shp) por el Observatorio de Valores del Suelo de la Provincia de Buenos Aires (OVS) para el primer semestre de 2022, que incluía terrenos en tejidos urbanos abiertos de hasta 5000 m2 de superficie. A los 422 registros de esa base situados en dicha zona, se adicionaron 439 registros a través del relevamiento de ofertas publicadas en buscadores web (Angenprop y Zonaprop) y en sitios web de agencias inmobiliarias de la zona. Este relevamiento incluyó terrenos situados tanto en conjuntos inmobiliarios abiertos como cerrados (clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales), situados tanto en áreas urbanas consolidadas como en áreas periurbanas y rurales, y sin límite de superficie, contemplando tanto lotes como fracciones y campos en venta, ofertados para cualquier tipo de uso.
Otro
A continuación se bridan las definiciones de los campos de atributos del archivo shapefile (.shp) que compone la base de datos: ID: Compuesto por tres letras correspondientes al municipio y tres números en orden correlativo para cada municipio. UNIDAD: Tipo de unidad ofertada: lote, fracción o campo. HA_O_M2: Indica si en el aviso de oferta la superficie del terreno está expresada en hectáreas o en metros cuadrados. M2: superficie del terreno en metros cuadrados. MEDIDAS: medidas de ancho y largo del terreno indicadas en el aviso de oferta. TOTAL_USD: precio de oferta del terreno en dólares norteamericanos (en los muy pocos casos de terrenos ofertados en pesos, la conversión a USD se realizó teniendo en cuenta el valor promedio del “dólar MEP” para el mes de referencia). USO_OFERTA: Uso del suelo para el cual se ofrece el terreno, que repercute en su nivel de precio. USO_REAL: Uso del suelo efectivamente desarrollado en el terreno al momento del relevamiento, o bien el uso correspondiente a su conjunto inmobiliario de pertenencia (loteo, urbanización cerrada, Barrio RENABAP, zona residencial extraurbana o de “casas-quinta”, zona mixta residencial-productiva, parque industrial). La categoría “suelo vacante decapitado” se refiere a terrenos afectados por actividades extractivas, como canteras u hornos de ladrillo artesanal. NOMBRE: Nombre identificable para el conjunto inmobiliario de pertenencia. CONTEXTO: Indica el tipo de contexto socioterritorial, con predominio de determinados usos del suelo y/o niveles de consolidación urbana, lo que repercute en los niveles de precios. ZONIF_1 / ZONIF_2 / ZONIF_3 / ZONIF_4: Zonificación de usos del suelo de acuerdo a la información disponible en UrBAsig (https://urbasig.gob.gba.gob.ar/urbasig/). 1 y 2 corresponden a los tipos de áreas y de zonas, respectivamente, determinadas por el Decreto-Ley 8.912/1977 de Ordenamiento territorial y usos del suelo de la provincia de Buenos Aires. 3 y 4 corresponden a la zonificación específica determinada por cada municipio. SITUACION: Corresponde a la localización o relación espacial con respecto a la aglomeración (o “mancha urbana”) del terreno o de su conjunto inmobiliario de pertenencia. RED_AGUA y RED_CLOACA: Indica la dotación o no de estos servicios urbanos básicos, según una distancia menor o mayor a 100 mts., respectivamente, con respecto a las redes de agua y cloacas, de acuerdo a las capas de información disponibles en GeoInfra (https://www.minfra.gba.gob.ar/sigplan/mapainvitado). FECHA_DATO: Fecha del relevamiento del aviso de oferta. Para los datos provenientes de la base del OVS, se replicaron los meses de referencia ya indicados en ella. FUENTE: Fuente de la cual se obtuvieron los datos del terreno en oferta. Cuando fue posible, se identificó el corredor y/o desarrollador inmobiliario. LINK: Enlace al aviso de oferta en internet. Puede que varios de ellos ya no se encuentren disponibles o hayan sufrido modificaciones. SUP_HA: Superficie del terreno expresada en hectáreas, sólo para los terrenos de 5000 m2 o más de superficie. USD_X_M2: Precio del metro cuadrado de terreno en dólares norteamericanos. Surge de dividir el precio de oferta del terreno por su superficie en m2. Se expresa para todos los terrenos relevados. USD_X_HA: Precio de la hectárea de terreno en dólares norteamericanos. Surge de dividir el precio de oferta del terreno por su superficie en ha. Se expresa sólo para los terrenos de 5000 m2 o más de superficie. Este dato es particularmente relevante para los registros que corresponden a fracciones, campos o lotes grandes cuya oferta haya sido expresada en hectáreas.
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