Revitalización emergente de la ciudad construida: Microdensificación en los barrios pericentrales de Córdoba, Argentina

Abstract

Se estudió la revitalización por microdensificación que se desarrolla en los barrios pericentrales de Córdoba, en tanto proceso emergente (sin concertación entre los agentes involucrados, ni planificación "tradicional"), que consiste en incorporar nuevas unidades funcionales en parcelas ocupadas originalmente con una vivienda unifamiliar. Este proceso implica una transformación sutil pero definitiva en el tejido espacial, funcional y socioeconómico, así como nuevas lógicas de producción y acceso al hábitat urbano de clases medias. El objetivo fue determinar cuali y cuantitativamente ese impacto, y su potencial para revitalizar áreas urbanas que, aun teniendo gran calidad ambiental y urbana, hoy desarrollan procesos de pauperización del tejido construido y vaciamiento poblacional.Se reconstruyó el proceso emergente a través de las condiciones contextuales que lo catalizan (situación actual de los barrios pericentrales y la producción y consumo de hábitat urbano en Córdoba), y las condiciones que lo estructuran (lógicas de los agentes involucrados, transformaciones espaciales y funcionales del tejido construido, impacto en el mercado de hábitat urbano y en la estructura urbana de la ciudad). Finalmente, se evaluó su impacto en la estructura urbana y se discutió sobre su potencial para revitalizar áreas pericentrales e intermedias de Córdoba y otras ciudades medias de Latinoamérica.