Precios de terrenos en Corredor Noroeste Funes - Roldán
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Fecha
Publicador:
Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas
Fecha de depósito:
15/04/2026
Fecha de creación:
01/02/2025-02/04/2025
Clasificación temática
Palabras clave
Resumen
Para obtener una evolución de los precios y su valorización, se relevaran los precios desde el año 2001 en delante de terrenos en los loteos y nuevas urbanizaciones (barrios abiertos, cerrados, clubes de campo) en Funes y Roldán, buscando los registros de las publicaciones principalmente en los sitios webs locales y de las desarrolladoras junto a entrevistas semi- estructuradas a agentes inmobiliarios. Se evidencia una notable diferencia de precios en ambas localidades.
Métodos
Se realizó un relevamiento manual de la oferta de comercialización de terrenos en la totalidad del tejido urbano y de viviendas en los nuevos desarrollos, mediante la lectura y registro sistemático de los avisos publicados en el diario La Capital, la Revista Mercado Inmobiliario de Rosario y sitios de desarrolladoras, sumado a entrevistas semi- estructuradas a agentes inmobiliarios. Para garantizar la comparabilidad entre los casos analizados, se estableció un criterio de selección basado en la superficie de los lotes, considerando únicamente terrenos con áreas comprendidas entre 360 m² y 2000 m², descartando aquellos que excedían dicho rango, generalmente correspondientes a fracciones de mayor escala o situaciones no representativas del mercado residencial urbano. Asimismo, se procedió a la homogeneización de los valores monetarios de la oferta; en los casos en que los precios estaban expresados en pesos argentinos, se realizó la conversión a dólares estadounidenses utilizando la cotización oficial vigente a la fecha de publicación del aviso.
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