Densidad e intensidad en los procesos de crecimiento y renovación urbana

Abstract

En nuestro contexto, los estudios diagnóstico o instrumentos de ordenación urbana suelen considerar la densidad en términos de cantidad de habitantes por unidad de superficie, sin relacionarla con otras variables como el techo edificado, la cantidad de viviendas o el número de hogares, así como tampoco se evalúa de forma conjunta la densidad del espacio público, de la actividad comercial, de los equipamientos o de la oferta del transporte público. Dentro de este marco, el artículo trata de evidenciar que las densidades de personas, edificios y actividades no son fácilmente separables, y que como ya anunciaba Jane Jacobs, la densidad ideal es aquella que permite la diversidad e intensidad urbana. Estos valores no pueden basarse en abstracciones numéricas, sino que dependen de cada barrio o sector urbano, y son esenciales en los procesos de renovación urbana. Desde esta perspectiva, se exponen algunas reflexiones para el caso de Buenos Aires a una doble escala de análisis. Por un lado, se indaga en los resultados de estudios que se han ocupado de medir la densidad del crecimiento metropolitano, los cambios de la estructura y patrones de ocupación del suelo, y la discontinuidad o fragmentación del espacio libre. Por otro lado, a escala de fragmento urbano, se analizan los patrones de densificación en el sur del Conurbano Bonaerense y las problemáticas u oportunidades que éstos presentan en relación a los procesos de renovación urbana.