Caracterización y desafíos del suelo urbano vacante en localidades del Aglomerado Gran Santa Fe (Argentina)

Abstract

El suelo urbano vacante se asocia con la expansión en superficie de plantas urbanas, encarecimiento de parcelas, etcétera. Vía exploración documental y entrevistas con funcionarios políticos e integrantes de equipos técnicos, la investigación caracteriza la situación de este suelo en localidades del Aglomerado Gran Santa Fe en términos de cantidad de parcelas urbanas vacantes, instrumentos a disposición de los estados locales para movilizarlo y desafíos para su gestión. Los hallazgos indican que el tema no es prioritario en las agendas de gobierno. El único recurso normativo que penaliza su tenencia es una sobretasa inmobiliaria que, generalmente baja, no induce a movilización. Los procedimientos de apremio son esporádicos y los estados locales no conforman reservas de tierra con parcelas que podrían escriturar.Vacant urban land is associated with the expansion of urban areas, the increase in lot prices, and other factors. Through documentary analysis and interviews with political officials and members of technical teams, the research characterizes the situation of this type of land in the cities of the Greater Santa Fe Agglomeration in terms of the number of vacant urban lots, the instruments available to local governments to mobilize it and the challenges in managing it. The findings indicate that the issue is not a priority on government agendas. The only regulatory tool that penalizes its possession is a real estate surcharge, which, being generally low, does not incentivize mobilization. Enforcement procedures are sporadic, and local governments do not create land reserves with lots to deed.