Mercado del suelo urbano y producción del espacio residencial en la ciudad de Tandil, Argentina

Abstract

El siguiente trabajo se propone interpretar la situación actual del mercado del suelo y la vivienda en la ciudad de Tandil. Para este fin, se utilizará la teoría de la renta del suelo urbano, la cual permite conocer los procesos subyacentes en la conformación del mercado de la vivienda en las ciudades, la presencia de las distintas clases de rentas en la conformación de los precios de los inmuebles y la incidencia que éstas poseen para explicar la disposición espacial de las áreas residenciales. Se propone, además, una tipología habitacional que permite caracterizar y dar cuenta de las diversas fuerzas que convergen en las áreas residenciales de la ciudad de Tandil, una aglomeración intermedia de la provincia de Buenos Aires, Argentina. Con este objetivo, se utilizan fuentes de información primaria y datos del Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas de 2010 (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos [Indec], 2010). La cartografía es confeccionada mediante Sistemas de Información Geográfica.

This work seeks to do an interpretation of the current situation in the land and housing market in the city of Tandil. To do so, the urban land rent theory will be used as it allows to know the processes underlying the housing market configuration in the cities as well as the presence of different types of rent for the real estate pricing and their incidence on the explanation of the spatial arrangement in the residential areas. In addition, a housing typology is proposed to enable the characterization and accounting for the different forces converging in the residential areas of Tandil, a middle-sized conglomeration in the Buenos Aires province, Argentina. To this purpose, primary information sources and data from the National Census for Population, Households and Housing are used (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos [Indec], 2010). The cartography is tailored based on geographic information systems.

O trabalho propõe-se interpretar a situação atual do mercado da habitação e fundiário na cidade de Tandil. Para isso, utilizar-se-á a teoria da renda do solo urbano, a qual permite conhecer os processos subjacentes na conformação do mercado de habitação nas cidades, a presença das diferentes classes de renda na conformação dos preços dos imóveis e a incidência que elas possuem para explicar o arranjo espacial das áreas residenciais. Propõe-se, mesmo, uma tipologia habitacional que permite caracterizar e dar conta das diversas forças que convergem em áreas residenciais da cidade de Tandil, uma aglomeração intermédia da província de Buenos Aires, Argentina. Com este objetivo são usadas fontes de informação primária e dados do Censo Nacional de População, Famílias e Moradias (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos [Indec], 2010). A cartografia é feita mediante Sistemas de Informação Geográfica.