Discordancias entre las normas y el ambiente en el contexto de expansión urbana de la ciudad bonaerense de Tandil, República Argentina

Abstract

La ciudad de Tandil (Buenos Aires, República Argentina) presenta un crecimiento poblacional influenciado por el turismo y otras actividades demandantes de espacio urbano. Ello dispara valores inmobiliarios y provoca expansión en nuevas periferias regidas por un Plan de Desarrollo Territorial (PDT), no siempre concordante con la vitalidad ambiental. Esto se corrobora en la periferia noreste. En salidas de campo, el equipo de investigación se propuso analizar los efectos del diseño urbano en función de las características del medio físico y, asimismo, si los problemas se vinculan con violaciones a las normas de urbanización o simplemente no están contempladas. En encuestas y entrevistas se constató lo segundo y, mediante relevamientos, se verificó que también la remoción del suelo y de su cobertura vegetal conducen a una degradación ambiental, con impacto sobre aquellos hogares que escogieron este lugar ante la imposibilidad de radicarse en otras áreas, signadas por los altos valores en el arrendamiento de la vivienda o la compra de esos inmuebles. Aun así, el ordenamiento urbano materializado con el trazado de calles y otras obras, cumple con las prescripciones del PDT; lo que devela una discordancia en relación a los problemas ambientales detectados.

The city of Tandil (Buenos Aires, Argentine Republic) presents a population growth influenced by tourism and other activities that demand urban space. This shoots up real estate values and causes expansion in new peripheries governed by a Territorial Development Plan (PDT), not always consistent with environmental vitality. This is corroborated in the Northeast periphery. During field trips, the research team set out to analyze the effects of urban design based on the characteristics of the physical environment and, likewise, whether the problems are linked to violations of urbanization regulations or are simply not contemplated. In surveys and interviews, the latter was confirmed and, through surveys, it was verified that the removal of the soil and its vegetation cover also leads to environmental degradation, with an impact on those households that chose this place due to the impossibility of settling in other areas. marked by high values in the rental of housing or the purchase of these properties. Even so, the urban planning materialized with the layout of streets and other works complies with the prescriptions of the PDT; which reveals a discordance in relation to the environmental problems detected.