Los promotores inmobiliarios y la captación de rentas en los procesos urbanos de Mendoza, Argentina

Abstract

El presente trabajo tiene como objetivo caracterizar y analizar, de manera exploratoria, la influencia en el desarrollo urbano de la Ciudad de Mendoza de uno de los principales agentes productores de espacio urbano: Presidente S.A. Enmarcado dentro de los dos procesos urbanos de mayor relevancia en los últimos años, por un lado, la expansión descontrolada hacia la periferia del Área Metropolitana de Mendoza y, por otro, el retorno al centro de la ciudad.En base a datos provenientes de entrevistas semi-estructuradas a informantes clave del sector y empresas que se dedican a la promoción inmobiliaria, revisión de bibliografía específica, y análisis de normativas y documentos oficiales, se da cuenta del papel que juega la empresa en la construcción de ciudad; y de la forma en la que capta rentas urbanas, en la cual los Estados locales inciden con sus prácticas en favor de los agentes privados.

The objective of this work is to characterize and analyze, in an exploratory fashion, the influence of one of the main actors in the production of the urban area, i.e., Presidente S.A., in the urban development of the Ciudad de Mendoza. This study is framed within two of the most relevant urban processes from the last years. On the one hand, the urban sprawl to the peripheral metropolitan area of Mendoza and, on the other, the return to the city centre. Based on data coming from semi structured surveys done on key informers from the sector and business groups working on real estate promotion, Specific bibliography revision, analysis done on oficial normatives and documents, we mean to prove the role that said business plays on developing of city building and gathering of urban rent; and the way in which local polity and their activities affects favouring private business.