Valorización inmobiliaria regional y escenario post-COVID-19: El caso de la Quebrada de Humahuaca

Abstract

El objetivo del presente escrito es analizar el proceso de valorización inmobiliaria regional, donde se toma como caso testigo a la Quebrada de Humahuaca (Argentina). La hipótesis de trabajo se plantea a partir del redireccionamiento de excedentes de capital hacia la esfera inmobiliaria, con la resultante transformación en las condiciones de hábitat. En consecuencia, se realiza un estudio multiescalar donde se demuestra cómo el mercado inmobiliario se nutre con inversiones de refugio de valor, ante un contexto de alta inflación o de sobreabundancia de capital. Para el ejemplo estudiado, se muestra una serie de precios entre 2004 y 2018. Así, se concluye que el incremento de los valores de la tierra en el espacio objeto se origina en las dos razones mencionadas, a la que se le suma el crecimiento turístico desde su declaración como Patrimonio de la Humanidad (UNESCO). Para finalizar, se indaga sobre los posibles escenarios post-COVID-19, en el marco de baja de los precios inmobiliarios y una fuerte depresión de la economía global; en especial para el área examinada, que presenta una enorme dependencia de la industria del turismo.

The principal aim of this article is to analyze the regional real estate valorization process, through an examination of Quebrada de Humahuaca (Argentina). The hypothesis that is based on the re-direction of surplus capital to the real estate market, and the consequent transformation of the local habitats. This work intervenes in the phenomenon in a multiscale manner, examining the nature of the real estate market in the region, which was used as a reserve for value in an inflationary context or in an over accumulation process. At the same time, different series are presented in order to show to increases in real estate values (in US dollars), between the years of 2004 and 2018. Likewise, the increasing of real estate prices is based on two mentioned reasons, also the recent development of tourism in the region since the World Heritage Site declared by Unesco. Finally, the author presents the potential post-COVID-19 panorama, in the decline scenery of real estate valuations and the strong depression of global economy.

O objetivo deste artigo é fazer uma análise sobre o processo de valorização imobiliária regional, com o caso exemplo da Quebrada de Humahuaca (Argentina). A hipótese de trabalho propõe a nova localização dos excedentes de capital na esfera imobiliária, acompanhado de transformações das condições de habitat. Assim, o autor apresenta uma investigação multiescalar, destaca-se a condição oferecida pelo mercado imobiliário como reserva de valor em um contexto altamente inflacionário o de sobre abundância de capital. Para o exemplo examinado, expõe diferentes séries com o objetivo de demostrar os incrementos de valores imobiliários (em dólares) entre os anos de 2004 e 2018. Neste sentido, conclui-se que o aumento dos preços da terra na região objeto relaciona-se com os fatores mencionados e uma terceira razão, o crescimento turístico depois da declaração como Património Mundial (Unesco). Do mesmo modo, ousa-se interpelar sobre o panorama post-COVID19, no contexto de baixa dos preços imobiliários e uma notável depressão da economia global.