La unión hace la fuerza: Las Compañías de crédito recíproco y el financiamiento hipotecario urbano a bajo interés en Argentina entre 1936 y 1955

Abstract

Este trabajo se ocupa de las empresas que aplicaron en Argentina un tipo de financiamiento para la compra y construcción de viviendas a bajo interés conocido como Crédito Recíproco. Dicha modalidad fue utilizada por el sector privado hasta 1949, cuando su cartera de clientes fue transferida al BHN por disposición del Banco Central de la República. Desde entonces algunas de las empresas del sector continuaron operando con el BHN como compañías constructoras hasta 1955. El estudio aborda uno de los períodos más importantes y controvertidos de la historia económica argentina del siglo XX, el de las dos décadas que se abren desde mediados de los treinta, y aborda un aspecto singular del sistema financiero, el del financiamiento para la compra de viviendas. En una coyuntura en la que la disponibilidad de crédito se había contraído por efecto de la crisis de 1929 y las entidades oficiales dirigían su acción en otras direcciones, se analiza la dinámica de un importante segmento de sociedades de ahorro para la vivienda que permitió financiar el acceso a la vivienda de personas de medianos recursos, en un contexto de fuerte crecimiento urbano.

This paper is about companies who used a singular kind of low interest rate financing for purchase and construction of housing known as “Building Societies” (translated to Spanish as “Sociedades de Crédito Recíproco”). Also known as “building association”, it was developed by private sector until 1949 when his client portfolio was transferred to BHN by order of the Central Bank. Afterward, some firms continued operating with the BHN as construction companies up to 1955. This study deals with one of the most important and controversial periods of the argentinian economic history of the XX century. It is about the two decades, which started from mid-thirties, and approaches a unique aspect of the financial system, the housing funding. It mainly analyses the dynamic of a very important segment of the building societies that allowed the access to housing financing to medium resources people, in a context of strong urban growth and reduced loan availability because of the 1929 crash.