Cambios y continuidades en el corredor sudoeste de la región metropolitana de Buenos Aires: la expansión territorial incontrolada del mercado inmobiliario

Abstract

La investigación sobre el corredor sudoeste, uno de los cuatro ejes que convergen hacia la Ciudad de Buenos Aires y que configuran las directrices de la expansión de la región metropolitana, comenzó hace casi diez años. Momento en que, superada la crisis político -económica de 2001, el sector inmobiliario empezó a recomponerse y a elaborar nuevas estrategias para atraer inversores. Nuestro objetivo, entonces, consistió en indagar este proceso generado en torno al eje vial mencionado, mostrando el avance producido por el mercado de suelo en apenas diez años, y destacar los desafíos que la expansión de la urbanización incontrolada planteaba al ordenamiento territorial metropolitano. En el presente artículo intentaremos: analizar y explicar el proceso de expansión ilimitada lo largo del corredor sudoeste, como parte de un giro en la estrategia de los desarrollos privados; describir y analizar la localización de equipamientos de gran envergadura y la conformación incipiente de una “cuña de riqueza", escindida del resto del territorio; plantear los conflictos que el sistema urbanizaciones privadas,autopista nuevas centralidades podría ocasionar sobre el desarrollo urbano de los municipios de la región.

Research on the southwest corridor, one of the four axes converging on the city of Buenos Aires and set the guidelines for the expansion of the metropolitan area, began almost ten years ago. Moment when, overcome the political and economic crisis in 2001, real estate began to regroup and develop new strategies to attract investors. Our objetive was to research this process generated around this axis road, showing the progress produced by the land market and highlight the changes that the expansion of uncontrolled urbanization poses the metropolitan land use planning. In this article we try: analyze and explain the process of unlimited expansion along the southwest corridor; describe and analyze the location of urban equipment and the incipient formation of a wedge welt; expose conflicts that private urbanization development may cause on the urban planning of the districts.