La cuestión urbana y habitacional a 40 años: El desafío de regular el contenido de la propiedad inmobiliaria

Abstract

La desigualdad continúa siendo una de las principales deudas de la democracia. Su dimensión urbana pone en evidencia los límites de la capacidad pública para regular el mercado de suelo urbano y de vivienda. La concentración de la renta, la dolarización del mercado inmobiliario y de la concepción absoluta del derecho de la propiedad, son grandes desafíos para la gestión inclusiva de ciudad y el acceso al hábitat digno. Uno de los grandes problemas es la revisión del paradigma del urbanismo elitista, capturado por los intereses de los propios regulados, que en la práctica configura incentivos perversos a la especulación, invisibiliza la dinámica del hábitat popular e impide la fijación de obligaciones que la propiedad inmobiliaria debe asumir por razones de interés público colectivo. En esta línea, los avances generados en la provincia de Buenos Aires por los colectivos movilizados en torno a la ley de Acceso Justo al Hábitat configuran un emergente de la imaginación políticas de quienes, en el retorno de la democrático, reabrieron el debate de la cuestión urbano habitacional. A ellas y ello un homenaje por ayudarnos a pensar como democratizar nuestras ciudades.