Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad

Abstract

Este artículo analiza la dinámica del mercado de alquileres en Tandil, una ciudad intermedia de la provincia de Buenos Aires, Argentina, con énfasis en la evolución de precios y la accesibilidad. El objetivo del trabajo es examinar cómo han variado los precios de los alquileres entre febrero de 2024 y febrero de 2025, y evaluar su impacto sobre distintos indicadores salariales. La metodología se basa en la recopilación mensual de datos mediante técnicas de web scraping aplicadas a portales inmobiliarios locales, con foco en unidades de entre 30 y 100 m². Los resultados muestran una marcada estacionalidad en los precios, una desconexión entre oferta y valores publicados, y una carga significativa del alquiler sobre los ingresos, especialmente el Salario Mínimo Vital y Móvil. Se observa además una distribución espacial desigual, con precios más elevados en el centro urbano. Las conclusiones subrayan la existencia de tensiones estructurales en el mercado local y la necesidad de investigaciones adicionales para comprender los determinantes específicos de los precios de alquiler en la ciudad.

This article analyzes the dynamics of the rental market in Tandil, a mid-sized city in the province of Buenos Aires, Argentina, with an emphasis on price trends and affordability. The objective of this paper is to examine how rental prices have changed between February 2024 and February 2025 and to assess their impact on various wage indicators. The methodology is based on monthly data collection using web scraping techniques applied to local real estate portals, focusing on units between 30 and 100 m². The results show marked seasonality in prices, a disconnect between supply and published values, and a significant burden of rent on income, especially the Minimum Living and Mobile Wage. An uneven spatial distribution is also observed, with higher prices in the urban center. The findings underscore the existence of structural tensions in the local market and the need for additional research to understand the specific determinants of rental prices in the city.