Los alquileres temporarios como nuevas formas de valorización inmobiliaria: miradas desde Buenos Aires

Abstract

El presente trabajo explora la emergencia de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires, un fenómeno poco indagado en América Latina. Se argumenta que los alquileres temporarios son una modalidad flexible de acumulación e inversión del excedente, que acelera la rotación del capital y lo moviliza globalmente a través de nuevos instrumentos financieros trasnacionales, mientras que, a nivel local, refuerza los problemas de acceso a la vivienda. A partir del relevamiento de las ofertas en Airbnb, entrevistas a actores clave y el relevamiento de fuentes gubernamentales, se analizan tres dimensiones principales del fenómeno en Ciudad de Buenos Aires: los efectos socio urbanos, la emergencia de nuevos actores en la cadena de extracción de rentas inmobiliarias y el papel del estado en la proliferación de los alquileres temporales. Entre los principales resultados, se verifica que esta modalidad de alquiler reproduce y profundiza las desigualdades socio territoriales, que los alquileres temporarios han dado lugar a nuevos y renovados actores -nacionales y trasnacionales- en la cadena de extracción de rentas urbanas en Buenos Aires, y que el estado local ha contribuido -por acción y por omisión- con el despliegue de los alquileres temporarios, sin considerar los efectos negativos sobre el acceso a la vivienda en alquiler de los residentes locales.

This paper explores the emergence of short-term rentals (STR) in Buenos Aires, a phenomenon that has been little explored in Latin America. We argue that STR are a flexible modality of real estate rent which accelerates the turnover of capital and mobilizes it globally through new transnational financial instruments, while, at the local level, it reinforces the problems of access to housing. Using data gathered from Airbnb listings, interviews with key stakeholders, and government sources, three main dimensions of the phenomenon in Buenos Aires are analyzed: sociourban effects, the emergence of new actors in the urban rental chain, and the role of the state in the proliferation of short-term lets. Among the main findings, we observed that (a) this rental model reproduces and deepens socio-territorial inequalities; (b) the STR have given rise to new and renewed actors -national and transnational- in the chain of real estate rent extraction in Buenos Aires; and (c) the local state has contributed -by action and omission- to the deployment of STR, avoiding the negative effects on local residents' access to rental housing.

O presente trabalho explora a emergência dos aluguéis temporários na Cidade de Buenos Aires, um fenômeno pouco investigado na América Latina. Argumenta-se que os aluguéis temporários são uma modalidade flexível de acumulação e investimento do excedente, que acelera a rotação do capital e o mobiliza globalmente através de novos instrumentos financeiros transnacionais, enquanto, a nível local, reforça os problemas de acesso à habitação. Com base num levantamento das ofertas na Airbnb, entrevistas com atores chave e o levantamento de fontes governamentais, analisam-se três dimensões principais do fenômeno na Cidade de Buenos Aires: os efeitos socio-urbanos, a emergência de novos atores na cadeia de extração de rendas imobiliárias e o papel do estado na proliferação dos aluguéis temporários. Entre os principais resultados, verifica-se que essa modalidade de aluguel reproduz e aprofunda as desigualdades socioterritoriais, que os aluguéis temporários deram lugar a novos e renovados atores - nacionais e transnacionais - na cadeia de extração de rendas urbanas em Buenos Aires, e que o estado local contribuiu - por ação e por omissão - com o desenvolvimento dos aluguéis temporários, sem considerar os efeitos negativos sobre o acesso à habitação para aluguel dos residentes locais.