“Inquilinización” de la población y financiarización de la producción urbana: Un estudio contemporáneo de la oferta y distribución urbana de la vivienda en alquileren la ciudad de Córdoba, Argentina

Abstract

En las últimas décadas, las ciudades latinoamericanas han revelado transformaciones socio-espaciales significativas, evidenciando la necesidad de analizar y discutir las implicancias de los procesos de globalización, neoliberalización y financiarización sobre el hábitat y la producción del espacio urbano. Una de ellas revela el avance de la inquilinización de la población, dado que actualmente la vivienda en alquiler constituye la única estrategia de acceso habitacional para un gran porcentaje de la población. Así mismo, esta modalidad presenta serias restricciones no sólo económicas sino también tipológicas y geográficas, lo que señala un desfasaje cada vez mayor entre la oferta de vivienda producida y la demanda de los hogares.Este artículo, busca dar cuenta del avance del proceso de inquilinización de la población y de la mercantilización, valorización y financiarización de la producción urbana a partir del análisis de situación de la población y la vivienda en alquiler en un caso de estudio. Se utiliza como estrategia metodológica un abordaje inductivo-explicativo que combina métodos de análisis cuantitativos y cualitativos en base a fuentes primarias y secundarias.La consideración y estudio de las condiciones de la población inquilina y de la producción de la vivienda en alquiler busca generar discusiones que aporten al diseño de políticas y acciones públicas para dar respuestas a las necesidades habitacionales contemporáneas.

In recent decades, Latin American cities have undergone significant socio-spatial transformations. This highlights the need to analyze and discuss the effects of the processes of globalization, neoliberalization, and financialization on habitat and the production of urban space. One of these effects is the advance of the tenantization process, given that rental housing is currently the only housing access strategy for a sector of the population. Furthermore, this type of housing has not only economic limitations, but also typological and geographical constraints, which indicate an increasing disparity between the supply of housing and the demand of households. This article aims to elucidate the evolution of the tenantization of the population, in conjunction with the commodification and financialization of urban production, by analyzing the situation of the population and rental housing in a case study. The methodological strategy employed is an inductive-explanatory approach that combines quantitative and qualitative methods based on primary and secondary sources. The objective of this approach is to consider and study the conditions of the tenant population and the production of rental housing in order to generate discussions that contribute to the design of public policies and actions to respond to contemporary housing needs.

Nas últimas décadas, as cidades latino-americanas passaram por transformações socioespaciais que expõem a necessidade de analisar e discutir as implicações dos processos de globalização, neoliberalização e financeirização sobre o habitat e a produção do espaço urbano. Uma delas revela o avanço do processo de “inquilinização”, já que o aluguel de imóveis é atualmente a única estratégia de acesso à moradia para um setor da população. Além disso, essa modalidade apresenta não apenas restrições econômicas, mas também tipológicas e geográficas, o que indica uma lacuna crescente entre a oferta de moradias produzidas e a demanda das famílias. Este artigo procura explicar o progresso do processo de “inquilinização” da população juntamente com a mercantilização e a financeirização da produção urbana, analisando a situação da população e da moradia alugada em um estudo de caso. A estratégia metodológica usada é uma abordagem indutiva-explicativa que combina métodos quantitativos e qualitativos com base em fontes primárias e secundárias. A consideração e o estudo das condições da população inquilina e da produção de moradias de aluguel buscam gerar discussões que contribuam para a elaboração de políticas públicas e ações que respondam às necessidades habitacionais contemporâneas.