Nuevas tipologías residenciales en el corredor noroeste, Área Metropolitana Rosario

Abstract

En las dos últimas décadas, las localidades de Funes y Roldán fueron las de mayor crecimiento demográfico y constructivo del Área Metropolitana Rosario. Posicionadas como lugar de recreación y descanso por su naturaleza, precios inferiores y nivel de seguridad, pero con infraestructuras y servicios incompletos, son elegidas para residencia permanente. El objetivo radica en analizar las características de los desarrollos residenciales profundizando en la clasificación de las nuevas tipologías (barrios abiertos, barrios cerrados, condominios, club de campo y estancias). Los aspectos centrales se vinculan con dimensionar la ocupación progresiva de suelo (de rural a urbano), clasificar las nuevas tipologías, identificar si responden a la demanda real, etcétera. A modo de conclusión, el proceso de urbanización prácticamente se ha triplicado desde 2001, incrementado la población y expandido la planta urbana. La mitad de la superficie, 51,2 %, es tejido tradicional, 42 % son nuevos desarrollos, y 6 % son parques industriales, barrios populares y vivienda social. Las desarrolladoras son variadas y, sin embargo, los principales emprendimientos concentran pocos actores. Las urbanizaciones se terminan y se venden los lotes, pero no todos los terrenos logran construirse y habitarse, lo que resulta en algunos casos un proceso de sobreoferta y resguardo de capital.

In the last two decades, the towns of Funes and Roldán showed the greatest demographic and housing growth in the Metropolitan Area of Rosario. They stand as suitable places for recreation and rest due to their natural landscape, lower prices, and high level of security. For that reason, they are chosen for permanent residence despite their incomplete infrastructure and services. This work is intended to analyze the characteristics of residential developments, delving into the classification of new typologies (open neighborhoods, closed neighborhoods, condominiums, country clubs, and ranches). The central aspects are linked to weighing the progressive occupation of land (transition from rural to urban) and classifying the new types, identifying whether they respond, for instance, to real demand. In conclusion, the urbanization process has practically tripled since 2001, increasing the population and expanding the urban plan. Half of the surface (51.2%) keeps the traditional urban fabric, 42% is occupied by new developments and 6% by industrial parks, popular neighborhoods, and social housing. Various developers are involved but the main undertakings concentrate few actors. Urbanizations are completed and lots are sold, but not all of them are built over and inhabited, sometimes leading to a process of oversupply and capital protection.

Durante as duas últimas décadas, as localidades de Funes e Roldán foram as que apresentaram maior crescimento demográfico e construtivo da Área Metropolitana de Rosário. Posicionadas como lugar de recreação e descanso pelas qualidades da natureza, os preços inferiores e o nível de segurança, porém com infraestruturas e serviços incompletos, são eleitas como residência permanente. O objetivo do trabalho radica na análise das características dos empreendimentos residenciais aprofundando na classificação das novas tipologias residenciais (bairros abertos, bairros fechados, condomínios, clubes de campo e estâncias). Os aspectos centrais se vinculam ao dimensionamento da ocupação progressiva do solo (de rural a urbano) , classificar as novas tipologias, e a identificar se a oferta responde à demanda real. A modo de conclusão verifica-se que o processo de urbanização praticamente tem sido triplicado desde o ano 2001, aumentando a população e expandindo a planta urbana. A metade da superfície, 51,2 % é tecido tradicional, 42 % corresponde a novos empreendimentos e 6 % são parques industriais, bairros populares e habitação de interesse social. As incorporadoras são variadas, porém os principais empreendimentos concentram poucos atores. As urbanizações se concluem e se vendem os lotes, mais não todos os terrenos logram construir-se e habitar-se, resultando em alguns casos processos de sobre oferta e resguardo de capital.