Mercado inmobiliario y COVID-19: Precios del suelo y expansión urbana en el partido de La Plata (2018-2022)

Abstract

La pandemia por COVID-19 profundizó la crisis y las desigualdades estructurales que atravesaba la región latinoamericana y Argentina en particular. El presente artículo aborda su impacto en la actividad del mercado inmobiliario y en las dinámicas de expansión urbana residencial del partido de La Plata. La metodología de la investigación combina técnicas cuantitativas y cualitativas, a partir de un análisis de precios y oferta de suelo urbano durante la pandemia, entrevistas semiestructuradas a informantes clave y relevamiento de artículos periodísticos. La investigación muestra las oscilaciones que sufrió la actividad inmobiliaria, al igual que una extraordinaria disminución de los precios del suelo en dólares y una sobreoferta de inmuebles a la venta. En las dinámicas de expansión urbana se evidencia un aumento en la demanda de tierras en la periferia y viviendas de mayores dimensiones, paralelamente con un aumento en la toma de tierras como única alternativa para acceder a un terreno ante la urgencia habitacional, la falta de ingresos causada por la crisis y las medidas preventivas de contagio. No obstante, pese a la disminución en los precios y la sobreoferta de inmuebles, las posibilidades de acceso al suelo continúan siendo reducidas para amplios sectores sociales.

The covid-19 pandemic deepened the crisis and structural inequalities that the Latin American region and Argentina in particular were going through. This article addresses its impact on the real estate market activity and on the dynamics of residential urban expansion in the La Plata district. The research methodology combines quantitative and qualitative techniques, based on an analysis of urban land prices and supply during the pandemic, semi-structured interviews with key informants and a survey of newspaper articles. The research shows the oscillations suffered by real estate activity, as well as an extraordinary decrease in land prices in dollars and an oversupply of real estate for sale. In the dynamics of urban expansion, there was an increase in the demand for land in the periphery and for larger housing units, together with an increase in land acquisition as the only alternative to access land in the face of the housing urgency, the lack of income caused by the crisis and the preventive measures of contagion. However, despite the decrease in prices and the oversupply of real estate, the possibilities of access to land continue to be reduced for broad social sectors.

A pandemia de covid-19 aprofundou a crise e as desigualdades estruturais que a região da América Latina, e a Argentina em particular, estava atravessando. Este artigo aborda seu impacto na atividade do mercado imobiliário e na dinâmica da expansão residencial urbana no partido de La Plata. A metodologia de pesquisa combina técnicas quantitativas e qualitativas, baseadas em uma análise dos preços e oferta de terrenos urbanos durante a pandemia, entrevistas semiestruturadas com informantes-chave e um levantamento de artigos de jornal. A pesquisa mostra as oscilações na atividade imobiliária, assim como uma extraordinária queda no preço do terreno em dólares e um excesso de oferta de imóveis para venda. Na dinâmica da expansão urbana, é evidente um aumento na demanda por terrenos na periferia e por casas maiores, juntamente com um aumento na aquisição de terrenos como única alternativa para obter acesso à terra diante da urgência habitacional, falta de renda devido à crise e medidas preventivas de contágio. Apesar da queda nos preços e do excesso de oferta de imóveis, as possibilidades de acesso à terra continuam a ser reduzidas para amplos setores sociais.