Memoria del agua y valor del suelo: Inundabilidad y mercado de tierra urbana en La Plata, Argentina

Abstract

El objetivo de este artículo es analizar la relación entre inundabilidad y valor del suelo, tomando como caso de estudio las zonas más afectadas en la inundación más importante de la historia de la ciudad de La Plata, Argentina. La metodología seguida es de carácter cuali-cuantitativo y se estructura en base a un relevamiento de precios actuales de lotes urbanos en las cinco zonas más afectadas de la ciudad. En una de estas zonas, donde un curso de agua corre a cielo abierto, se realiza un análisis comparativo entre lotes sobre el curso y lotes cercanos, analizando la influencia del paisaje fluvial en la composición del mercado. Los resultados exponen el peso relativo de la inundabilidad frente a otros factores que determinan el valor del suelo, así como la incidencia de los cursos de agua, como testimonio evidente de la presencia de agua en movimiento en la ciudad.

The objective of this article is to analyze the relationship between flooding and land value, taking as case studies the areas most affected by the most important flood in the history of the city of La Plata, Argentina. The methodology followed is qualitative and quantitative in nature, and is structured based on a survey carried out between 2020 and 2021 of the prices of urban lots in the five most affected areas of the city. In one of these areas, where a watercourse runs in the open, a comparative analysis was carried out between lots on the course and lots near the riverbed, analyzing the influence of the stream on the composition of the real estate market. The results indicate that flooding has a relative weight compared to other factors that determine the value of the land, in addition to the incidence of watercourses as an evident testimony of the presence of water in the city.

O objetivo deste artigo é analisar a relação entre inundação e valor do solo, tomando como casos de estudo as áreas mais afetadas na inundação mais importante da história da cidade de La Plata, Argentina. A metodologia seguida é de natureza qualitativa e quantitativa, e estrutura-se com base num levantamento realizado entre 2020 e 2021 dos preços de lotes urbanos nas cinco áreas mais afetadas da cidade. Em uma dessas áreas, onde um curso d’água recorre a céu aberto, foi realizada uma análise comparativa entre lotes sobre o curso e lotes próximos ao leito do rio, a analisar a influência do córrego na composição do mercado imobiliário. Os resultados indicam que as inundações têm um peso relativo frente a outros fatores que determinam o valor do solo, além da incidência dos cursos d’água como testemunha evidente da presença d’água na cidade.