Captación de plusvalías en el frente de renovación urbana del barrio Pichincha, Rosario - Argentina (2003 - 2010)

Abstract

El presente trabajo es producto de una investigación realizada en el doctorado en Geografía de la Facultad de Filosofía y Letras, Universidad Nacional de Buenos Aires. Tiene como intención estructurar un conjunto de hipótesis que permita medir a futuro los efectos acaecidos, en términos de renta de suelo, sobre el Frente de Renovación Urbana del barrio Pichincha (Rosario). Este venía sufriendo un proceso de construcción intensivo y que posteriormente fue regulado por el Estado. Para ello se realiza una descripción general del contexto histórico, del Plan Especial aplicado a esa zona, especificaciones particulares y un análisis de las variaciones que ha sufrido el mercado de suelo a partir de la aplicación del mismo.

This paper is a product of research in the PhD in Geography at the Faculty of Arts, National University of Buenos Aires. It Iis aimed to make up a set of hypotheses allowing us to assess future effects occurred in terms of land rent on the Urban Renewal Front in the Pichincha district (Rosario). Such District had suffered an intensive construction process to be later regulated by the State. In order to do so, a general description of the historical context, of the Special Plan applied to that area particular specifications of such Plan plus an analysis of the changes undergone by the land market since the time the Plan was put into practice.

O presente trabalho é produto de uma pesquisa realizada no Doutorado em Geografia da Faculdade de Filosofia e Letras, da Universidade Nacional de Buenos Aires. Tem a intenção de estruturar um conjunto de hipóteses que permitam medir no futuro os efeitos acontecidos, em termos de renda do solo, na Frente de Renovação Urbana do bairro Pichincha (Rosário). O mesmo já estava sofrendo um processo de construção intensivo e que posteriormente foi regularizado pelo Estado. Para isso, é realizada uma descrição geral do contexto histórico, do Plano Especial aplicado para essa área, especificações particulares do mesmo e uma análise das variações que o mercado do solo tem sofrido a partir da aplicação do mesmo.