Modernización de la valuación masiva de la tierra en la provincia de Córdoba a través de técnicas de aprendizaje computacional

Abstract

Este documento aborda los resultados obtenidos del trabajo conjunto entre el Centro de Estudios Territoriales de la FCEFyN-UNC, el Gobierno de la Provincia de Córdoba a través del Ministerio de Finanzas y el Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD). Este “Estudio territorial y del mercado inmobiliario de la provincia de Córdoba” tuvo como objetivos determinar las valuaciones de todos los inmuebles urbanos y rurales, conforme valores de mercado. Metodológicamente se implementaron Modelos de Valuación Masiva Automatizada y utilizaron herramientas geomáticas (SIG, procesamiento de imágenes, análisis espaciales, etc.), en la construcción de variables territoriales y a los fines de calcular valores a partir de algoritmos y modelos matemáticos. El estudio resultó en la determinación de las nuevas valuaciones para aproximadamente 2.000.000 de inmuebles que posee la provincia de Córdoba. La actualización de los valores catastrales así como la implementación de metodologías que colaboran en acelerar los procesos de valuaciones masivas y permiten asignar el valor más probable y próximo al mercado, de manera objetiva, eficiente y eficaz, contribuyen a un mejor conocimiento de la riqueza territorial de una región, a una menor distorsión impositiva y menores pérdidas económicas en la aplicación de los impuestos; entre otros.

This document exposes the results obtained from the joint work between the Territorial Studies Center of the FCEFyN-UNC, the Government of the Province of Córdoba through the Ministry of Finance and the United Nations Development Program (UNDP). This "Territorial study and real estate market of the province of Córdoba" had as objectives to determine the valuations of all urban and rural properties, according to market values. Methodologically, Automated Massive Valuation Models were implemented and were used geomatic tools (GIS, image processing, spatial analysis, etc.), in the construction of territorial variables and in order to calculate values from algorithms and mathematical models. The study resulted in the determination of the new valuations for approximately 2,000,000 properties owned by the province of Córdoba. The updating of the cadastral values as well as the implementation of methodologies that collaborate in accelerating the processes of massive valuations and allow assigning the most probable value and near to the market, in an objective, efficient and effective way, contribute to a better knowledge of the territorial wealth of a region, to a lesser tax distortion and lower economic losses in the application of taxes; among others.