Políticas de renovación urbana y valorización del mercado inmobiliario y de suelo. Los Distritos Económicos en la Ciudad de Buenos Aires

Abstract

Desde el año 2008, la política de distritos económicos en la Ciudad de Buenos Aires nuclea las principales intervenciones orientadas a extender y profundizar el proceso de renovación urbana en áreas históricamente relegadas por el capital y el Estado. Reco nociendo el papel protagónico que asume el gobierno local, el objetivo de este trabajo es presentar y analizar algunos de los efectos territoriales de esta política, en particular sobre la valorización en el mercado inmobiliario y de suelo, hacia el sur de la Ciudad. La estrategia metodológica, de tipo cuali-cuantitativa, se basó en un análisis de las ofertas de venta de terrenos, departamentos, oficinas y locales comerciales, entre los años 2003 y 2017. Esto se combinó con el análisis de documentos y entrevistas realizadas informan tes clave. Entre los resultados, se verifica un proceso de valorización inmobiliaria en el sur de la Ciudad, y se discuten los efectos excluyentes de esta política.

Since 2008, the Economic District Policy in the City of Buenos Aires has concentrated interventions that extend and intensify urban renovation in areas historically dismissed by capital investment and by the state. Recognizing local government’s central role in this policy, this paper presents and analyzes some of the its territorial effects, specifically the appreciation of real estate and land markets in the city’s southern neighborhoods. Using a methodology that is both qualitative and quantitative, this study evaluates sales offerings of plots of land, apartments, offices and storefronts from 2003 to 2017, and considers archival sources and interviews with key informants to verify the appreciation of real estate values in the south of the city, allowing for a discussion about the Economic District Policy’s exclusionary effects.