Los productores del espacio urbano: agente y promotores inmobiliarios: una aproximación desde el área Metropolitana de Mendoza, Argentina

Abstract

En la producción de la ciudad capitalista podemos identicar diferentes dinámicas,tres a grandes rasgos: las dinámicas de las personas que habitan la ciudad, las de lasinstituciones públicas y, también, las de los agentes privados. Estos últimos, han tenido un rolcentral en las transformaciones ocurridas en las últimas décadas en las ciudades latinoamericanas. A pesar de la importancia de los agentes privados, son poco frecuentes las investigacionesque profundizan en sus características, dinámicas y lógicas de funcionamiento. En este artículonos proponemos analizar a los agentes y promotores que operan en el sector inmobiliario delÁrea Metropolitana Mendoza (AMM). Esta aproximación se realizó a través de un relevamientorealizado en septiembre de 2020 en uno de los sitios web en los cuales se publica la mayorcantidad de oferta inmobiliaria. Esta primera exploración posibilitó delinear características generales del mercado inmobiliario, así como prácticas especulativas y de apropiación de las rentasde suelo urbano de estos operadores en el mercado inmobiliario del AMM.

Different dynamics can be identi ed in the production of the capitalist city, three in general: those of its inhabitants, the ones regarding public institutions, and the dynamics of private agents. Over the last decades, private agents have occupied a central role in the transformations that took place in Latin American cities. Despite the importance of private agents, there is little research that delves into their characteristics, dynamics and operating logic. In this article, we analyze the agents and developers that operate in the real estate sector of the Metropolitan Area of Mendoza (AMM). We carried out this study through a survey on one of the main websites of real estate offerings in September 2020.This 1rst exploration made it possible to outline general characteristics of the real estate market, as well as private agents' speculative and urban land rent appropriation practices carried out in the AMM real estate market.