La ciudad de Buenos Aires inquilinizada. Un análisis acerca del mercado formal e informal de alquiler como estrategia de acceso a la vivienda en la CABA

Abstract

El presente informe constituye un análisis sobre la modalidad de alquiler como estrategia de acceso a la vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El objetivo general consiste en analizar los factores que promovieron el proceso de inquilinización formal de la Ciudad de Buenos Aires en la última década y sus relaciones con el mercado de alquiler informal, tomando en cuenta las transformaciones que sufrió el mercado de trabajo (en la estructura del empleo y nivel de ingreso) y el valor del suelo. El informe contiene dos partes diferenciadas. En primer lugar, se investigó acerca de los instrumentos de acceso a la vivienda formal, de alquiler y propiedad, para comprender las características que asumió el alquiler formal de vivienda en el último decenio. En esta etapa se utilizaron fuentes secundarias (con información proveniente de informes realizados por el Consejo con anterioridad, informes de coyuntura, informes técnicos, informes de auditorías, entre otras). En segundo lugar, se analizó, en base a una actualización de datos propios, las dinámicas del mercado informal de alquiler en villas y asentamientos. Para este abordaje se seleccionaron las Villas 31 y 31 bis, Rodrigo Bueno, la villa 21-24, villa 20 y villa 3-Fátima, donde se realizaron 304 encuestas para obtener datos cuantitativos, así como también 9 entrevistas en profundidad con referentes barriales. El criterio de selección de las villas respondió a que las mismas se encuentran localizadas en las comunas 1, 4, y 8 donde se detectaron los mayores niveles de criticidad habitacional, en un marco donde la población, bajo estas modalidades de hábitat popular, ha ido en aumento.