Producción de la vivienda y mercado inmobiliario en la ciudad intermedia de Tandil (Argentina), a comienzos del siglo XXI

Abstract

El objetivo de este trabajo consiste en analizar las características que asumió la producción de la vivienda por parte de los actores inmobiliarios y los empresarios de la construcción, en la ciudad de Tandil desde los primeros años del siglo XXI. La ubicación que posee esta ciudad intermedia en la red urbana argentina, junto al auge del turismo, el flujo migratorio proveniente de las grandes aglomeraciones y algunas otras particularidades, definieron que las inversiones inmobiliarias y los proyectos urbanísticos adquieran ciertas singularidades, más allá de la tendencia general que se observó a nivel nacional. De esta manera, se intenta comprender cuáles son las razones por las que se incrementaron las dificultades de la población para acceder a un hábitat digno aún en un contexto de crecimiento económico y porqué, en este último período, la vivienda se consolidó como un bien financiero en detrimento de su valor de uso. Para abordar estos objetivos se recurrió a una metodología de triangulación, que combinó fuentes de información secundaria con entrevistas semiestructuradas realizadas a informantes clave.

The objective of this work is to analyze the characteristics assumed by the production of housing by real estate actors and construction entrepreneurs in the city of Tandil since the early years of the 21st century. The location that this intermediate city has in the Argentine urban network, together with the tourism boom, the migratory flow from large agglomerations and some other peculiarities, defined that real estate investments and urban projects acquire certain singularities, beyond the trend general that was observed nationally. In this way, it is tried to understand what are the reasons why the difficulties of the population to access a decent habitat were increased even in a context of economic growth and why, in this last period, housing was consolidated as a financial asset to the detriment of its use value. To address these objectives, a triangulation methodology was used, combining secondary sources of information with semi-structured interviews with key informants.

O objetivo deste trabalho consistiu em analisar as características assumidas pela produção de moradia a partir dos atores imobiliários e empresários da construção na cidade de Tandil, desde os primeiros anos do século XXI. A localização dessa cidade média na rede urbana argentina, associada com o auge do turismo, do fluxo migratório proveniente das grandes aglomerações e algumas outras particularidades, definiram que os investimentos imobiliários e os projetos urbanísticos adquirissem certas singularidades, além da tendência geral observada a nível nacional. Desta forma, tentouse compreender as razões pelas quais se incrementaram as dificuldades da população em acessar um habitat digno, mesmo em um contexto de crescimento econômico e o porquê, neste último período, a moradia se consolidou como um bem financeiro em detrimento ao seu valor de uso. Para abordar esses objetivos se utilizou de uma metodologia de triangulação, que combinou fontes de informações secundárias com entrevistas semiestruturadas realizadas com informantes chaves.