Estimación del precio del suelo en el Gran La Plata para la construcción de escenarios urbano-energéticos

Abstract

Este trabajo plantea el desarrollo metodológico para el estudio comparativo de dos métodos para estimar el precio del suelo en el Gran La Plata. Los resultados obtenidos servirán como insumo para el ensayo de escenarios urbano-energéticos alternativos, en los cuales será posible evaluar en forma integrada distintas medidas de eficiencia energética y uso del suelo. Se presenta, para cada método, el procedimiento para su implementación desde el punto de vista operativo, así como los resultados obtenidos. Luego, se comparan ambos métodos y se mencionan las aplicaciones de este trabajo en análisis de escenarios de desarrollo urbano, localización de asentamientos y aproximación de precios del mercado inmobiliario. El presente trabajo complementa y avanza sobre los siguientes proyectos de investigación: i. “Construcción de escenarios urbanos orientados al mejoramiento energético de los sectores residencial y transporte”; ii. “Construcción de escenarios urbanos a partir de un diagnóstico energético-ambiental” y iii. “Formulación de contenidos mínimos de planes territoriales como insumo de marcos regulatorios”. Por último, se presentan los resultados obtenidos con el objeto de sintetizar las principales medidas a adoptar para la reformulación de políticas de mejoramiento y planificación a partir de la construcción de diferentes escenarios urbanos.

This paper proposes the methodological development for the comparative study of two methods for estimating land price in the Great La Plata. The obtained results will serve as an input for the testing of alternative urban-energy scenarios in which it will be possible to evaluate, in an integrated way, different measures of energy efficiency and land use. For each method, the procedure for its implementation from the operational point of view is presented, as well as the results obtained. Then, both methods are compared and the applications of this work are discussed in urban development scenarios, settlement localization and real estate market approximation. The present work complements and advances on the following research projects: i. "Construction of urban scenarios aimed at improving the energy of the residential and transportation sectors"; Ii. "Construction of urban scenarios based on an energy-environmental diagnosis" and iii. "Formulation of minimum contents of territorial plans as input of regulatory frameworks". Finally, the results obtained are presented with the purpose of synthesizing the main measures to be adopted for the reformulation of policies of improvement and planning from the construction of different urban scenarios.