Dinámica de precios del suelo y acceso a la tierra urbana en el partido de La Plata, Argentina

Abstract

Los procesos de urbanización de las últimas décadas en el Partido de La Plata se han caracterizado por una fuerte valorización diferencial de tierras. Esto conlleva a que las áreas urbanas se definan mayoritariamente por las diferentes posibilidades de acceso al suelo de la población, siendo éste, la base material fundamental para la reproducción de la vida urbana. Ante este escenario, el objetivo del presente trabajo es analizar la dinámica de precios del suelo y la posibilidad de acceder al mismo, en un contexto de crecimiento urbano difuso del Partido durante esta última década. La investigación permite reconocer que el acceso a la tierra en La Plata se halla definido principalmente por su precio, las políticas implementadas –o la ausencia de ellas– para regular el mercado de tierras y por un mercado que destina distintas áreas de la ciudad a los diversos sectores sociales.

The urbanization processes of the last decades in La Plata district have been characterized by a strong differential valuation of land. This problem leads to the situation where urban areas are mostly defined by the different possibilities of access of the population to urban land, this being, the fundamental material basis for the reproduction of urban life. Faced to this scenario, the aim of this paper is to analyze the dynamics of land prices and the possibility of access to it, in a context of a dif-fuse urban growth process in La Plata throughout this last decade. As a result of this investigation, it has been recognized that the access to land in La Plata is mainly defined by the price of land, by the policies implemented –or the absence of them-to regulate the land market and by a market that adju-dicates different segments of the city to the diverse social sectors.